Cómo comprar una vivienda en Málaga:

Paso 1: Definir tu presupuesto y financiación

Antes de empezar a buscar, es fundamental que determines cuánto puedes gastar y cómo lo vas a financiar.

• Entrada y ahorros: En España, los bancos financian hasta el 80 % del precio de compra. Necesitarás al menos un 20 % de entrada más entre un 10 % y 12 % para gastos como notaría, impuestos y registro.
  Ejemplo: para una vivienda de 250 000 €, necesitarías unos 75 000 € ahorrados.

• Hipoteca y endeudamiento: La cuota mensual no debería superar el 30 % de tus ingresos netos. Si tu familia ingresa 3 000 € al mes, la cuota ideal sería de unos 900 €.

Grupo Alci te ayuda a comparar hipotecas y negociar las mejores condiciones con los bancos para que pagues menos intereses y comisiones.

---

Paso 2: Elegir la ubicación ideal

La elección de la zona es clave: afectará a tu calidad de vida y a la revalorización de la vivienda. Málaga ofrece opciones para todos los gustos.

• Zonas de playa más demandadas: Benalmádena, Torremolinos y Fuengirola, perfectas si buscas servicios, vida social y conexión directa con Málaga capital. Estas zonas, junto a Nerja, son muy demandadas por los jubilados extranjeros.

• Alternativas costeras con encanto: Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Nerja, El Morche, Algarrobo y Caleta de Vélez, ideales para quienes desean un ambiente más tranquilo sin alejarse del mar.

• Pueblos de montaña con personalidad: Cómpeta, Sayalonga, Alcaucín o Algarrobo Pueblo, perfectos si valoras la naturaleza, la tranquilidad y las vistas.

• Otros pueblos en auge:

  • Almuñécar: tranquilidad rural muy cerca del Pantano de la Viñuela.

  • Torrox: presume del “mejor clima de Europa” con más de 300 días de sol al año.

En Grupo Alci te ayudamos a identificar qué zona encaja mejor con tu presupuesto, estilo de vida y objetivos de inversión.

---

Paso 3: Revisar la documentación y estado de la vivienda

Antes de firmar nada, asegúrate de que todo está en orden.

• Identificación: DNI (residentes) o NIE/NIF (extranjeros).

• Nota simple del Registro de la Propiedad: confirma titularidad y posibles cargas.

• Escritura de propiedad: documento oficial que acredita al propietario.

• Certificado de eficiencia energética: obligatorio por ley.

• Licencia de primera ocupación: imprescindible para registrar la vivienda, pedir hipoteca o contratar suministros.

• Recibos del IBI y certificado de deudas comunitarias: para comprobar que no hay pagos pendientes.

Grupo Alci se encarga de verificar toda la documentación para que no tengas sorpresas después de la compra.

---

Paso 4: Proceso de compra paso a paso

1. Reserva o contrato de arras: Bloquea la vivienda y fija las condiciones de la compraventa (normalmente, un 10 % del precio).

2. Negociación y comprobaciones: Con la ayuda de un agente o abogado especializado, revisa licencias, cargas y estado de la vivienda.

3. Firma ante notario: La compraventa se formaliza con la escritura pública.

4. Registro de la propiedad: Inscribe la vivienda a tu nombre para garantizar tu titularidad legal.

---

Paso 5: Calcular los costes e impuestos asociados

Además del precio de compra, cuando adquieras una vivienda de segunda mano, deberás asumir ciertos gastos a cargo del comprador, aproximadamente un 10 % del valor de la vivienda. Entre ellos destacan:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):

  • Tipo General 7 %

  • Reducción del 3,5 % si eres menor de 35 años, es tu primera vivienda y el valor es inferior a 150 000 €

  • Existen otras reducciones según casos especiales: familias numerosas, personas con discapacidad, víctimas de violencia doméstica, viviendas destinadas a reventa, etc.
    [Saber más sobre las reducciones del ITP y gastos a cargo del comprador]

• Gastos de notaría: normalmente entre 600 y 800 €

• Registro de la propiedad (opcional): entre 600 y 800 €

• Gestoría o abogado: entre 1 % y 1,5 % del precio

En Grupo Alci, te ayudamos a gestionar toda la compra, desde impuestos hasta notaría y registro, para que no tengas que preocuparte de nada. Confía en nosotros y haz de tu compra una experiencia segura y tranquila.

Para viviendas nuevas, en lugar del ITP se aplican:

• IVA: 10 % (4 % para vivienda de protección oficial)

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2 %

Conoce nuestro proyecto de Obra Nueva en Vélez Málaga: Edificio Alci y recibe asesoramiento personalizado.

---

Ayudas y consejos extra

• Ayudas autonómicas para jóvenes y familias con ingresos limitados.

• Alquiler con opción a compra si aún no cuentas con la entrada.

• Negocia siempre y revisa todo antes de firmar.

En Grupo Alci te informamos sobre todas las ayudas disponibles y gestionamos cada paso para una compra sea segura y sencilla.

---

Cómo podemos ayudarte

En Grupo Alci ofrecemos un servicio integral para que no te preocupes de nada:

• Te ayudamos a encontrar la vivienda perfecta.

• Te informamos sobre ayudas disponibles y gestionamos cada paso para que tu compra sea segura y sencilla.

• Tramitamos la hipoteca si lo necesitas.

• Revisamos toda la documentación legal.

• Te acompañamos hasta la firma en notaría.

   

Contacta con nosotros hoy y empieza tu nueva vida en Málaga con la tranquilidad de estar en buenas manos.